Жилищный совет Нью-Йорка одобрил ключевое обещание мэра Зорана Мамдани о заморозке арендной платы примерно для одного миллиона регулируемых квартир.
Результат голосования в четверг был встречен аплодисментами и свистом сотен людей на Манхэттене, поскольку Совет по рекомендациям по аренде (RGB) одобрил заморозку как для одно-, так и для двухгодичных договоров аренды.
Мамдани в своем заявлении назвал это «исторической победой для арендаторов Нью-Йорка». Совет проголосовал за эту политику 7-1 через несколько часов после публичной отставки одного из его членов Кристины Смит, которая обвинила панель в предвзятости и «сознательном игнорировании собственных доказательств» того, что арендодатели сталкиваются с растущими операционными расходами.
Смит, один из двух представителей арендодателей в совете, заявила, что исход был предопределен мэром. «Восстановленный совет должен был обеспечить заморозку арендной платы. Все, что было после, — это театр», — сказала она в заявлении.
Председатель совета Шантелла Митчелл заявила, что члены совета служат независимо и добросовестно. По ее словам, «всесторонние данные, представленные совету в этом году, отражают экономическую среду, в которой большинство арендаторов в жилье со стабилизированной арендной платой с трудом достигают базовых порогов доступности».
Здания со стабилизированной арендной платой будут иметь право на заморозку во всех пяти районах города с октября 2026 года по сентябрь 2027 года. Арендаторы на публичных слушаниях перед голосованием утверждали, что доходы не поспевают за инфляцией, а предыдущие повышения арендной платы не шли на ремонт или улучшение зданий.
Однако группы арендодателей предупредили, что из-за заморозки будет сложнее справляться с растущими налогами, коммунальными услугами и ремонтом, что приведет к ухудшению условий для арендаторов. Президент Совета по недвижимости Нью-Йорка Джеймс Уилан заявил, что это решение «приведет к меньшим инвестициям в обслуживание и ремонт».
Предвыборные обещания Мамдани были сосредоточены на проблемах стоимости жизни, и заморозка арендной платы была одним из ключевых. Изменение состава совета также было среди обещаний демократа-социалиста. Предварительное голосование в мае одобрило план Мамдани.
Заморозка арендной платы применялась трижды ранее с 2015 по 2021 год при бывшем мэре Билле де Блазио, но только для одногодичных договоров. Эта победа Мамдани дополняет успешное избрание трех левых кандидатов в Конгресс, поддержанных мэром в среду.
Source: www.bbc.co.uk