Стрит-ритейл — это формат торговых точек, расположенных на первых этажах зданий, с витринами и отдельным выходом на улицу. В Ташкенте, как и во многих городах, он расположен вдоль основных улиц и магистралей. Специалисты консалтинговой компании Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) изучили этот сектор и выявили характерную особенность его развития в столице. В их новом обзоре отмечается тенденция формирования торговых кластеров вокруг точек притяжения публики, а также подчеркивается, что урбанистика практически меняет экономику улиц.
Исследование проводилось в ноябре-декабре 2025 года методом выездного изучения 10 торговых кластеров города. Эти места представляют собой территории с высокой концентрацией различных форматов стрит-ритейла — общественного питания, одежды/обуви, beauty-услуг, косметики и парфюмерии, продуктов питания, аптек, банков, цветочных магазинов, зоотоваров и других. В их число входят проспект Амира Темура, улицы Шевченко и Шота Руставели, S-1, Мирабад, Олой и Истикбол, SUM, Tashkent City и Seoul Mun. Рынок стрит-ритейла в Ташкенте находится на этапе перехода от улиц к кластерам, при этом местные кластеры формируются вокруг парков, рынков, метро, нового жилья или многофункциональных комплексов.
Эксперты CMWP Uzbekistan отмечают, что потребительский опыт показывает, что люди стремятся вернуться не к «адресу», а к экосистеме, позволяющей проводить больше времени, назначать встречи или гулять. Здесь решающее значение имеет удобство среды и инфраструктуры. Рынок не перегружен, но и не пустует. Доля пустующих помещений (вакансия) по кластерам оценена аналитиками как «рабочий уровень» (13,3% по открытым объектам), однако она распределена неравномерно. Например, есть районы с очень низкой вакансией, такие как Шота Руставели и S-1, а также с очень высокой, как Seoul Mun.
Согласно исследованию, основная доля в ташкентском стрит-ритейле приходится на сферу общественного питания. Её доля составляет 28% по всем кластерам, при этом показатель варьируется от 12% до 65%. Магазины одежды и обуви занимают 10,3%, аптеки и товары для здоровья — 7%, косметика и парфюмерия — 4,5%. Аналитики отмечают, что объекты общественного питания в основном расположены в кластерах, где улицы благоустроены для пешеходов.
В выводах и рекомендациях исследование показывает, что показатели стрит-ритейла в городе напрямую зависят от качества городской среды. Реконструкция улиц и их адаптация к потребностям пешеходов приводит к сокращению числа пустующих помещений. Специалисты CMWP Uzbekistan подчеркивают, что реконструкция улиц Шота Руставели и Узбекистан овози дала положительный результат: вакансия снижается, локация становится привлекательной для пешеходов, и это превращает её в точку притяжения аудитории для стрит-ритейл-бизнеса. В развитых локациях (S-1, Шота Руставели) владельцам недвижимости рекомендуется усиливать требования к концепции арендаторов и качеству витрин.
Source: www.gazeta.uz