Рынок недвижимости Узбекистана, особенно в Ташкенте, претерпевает значительные изменения в последние годы. Вместо старых домов активно строятся новые жилые комплексы, что меняет предпочтения покупателей. По данным Центра экономических исследований и реформ, в первой половине 2025 года в стране было заключено около 136,5 тысяч сделок с недвижимостью, что на 10,6% больше, чем годом ранее. Ташкент занимает почти 28% всего рынка жилья, что связано с расширением строительства и появлением новых проектов.
Масштабы строительства также резко выросли: если с 2010 по 2016 год жилой фонд страны увеличился на 400 тысяч домов, то с 2017 по 2024 годы было построено около 1,65 миллиона новых объектов. Это кардинально изменило структуру рынка, предоставив покупателям больше выбора и заставив застройщиков конкурировать по качеству. Новостройки предлагают не просто жилье, а современную среду обитания, соответствующую новому образу жизни.
Старый жилой фонд, особенно в Ташкенте, был построен десятилетия назад, и инженерные сети значительно износились. В результате распространены проблемы с водоснабжением, отоплением и теплоизоляцией. Современные жилые комплексы используют энергоэффективные материалы, новые технологии и инженерные решения, что помогает сохранять тепло зимой и прохладу летом. Как отметил основатель Dreamland Development Омар Тофик, сегодняшние покупатели ищут не просто квартиру, а целую жизненную среду.
Новые проекты включают закрытые территории, зеленые зоны, детские площадки и спортивные объекты, формируя новую культуру городской жизни. Кроме того, покупка новостроек юридически более безопасна, поскольку покупатель становится первым владельцем, а сделка оформляется напрямую с застройщиком, что снижает риски наследственных споров или долгов по коммунальным платежам.
Недвижимость в Ташкенте остается популярным инструментом инвестиций, но структура рынка меняется. Цены на вторичное жилье в некоторых районах столицы упали на 4-5% за год, в то время как стоимость квартир в новых комплексах продолжает расти. Как подчеркивает руководитель Realting.uz Андрей Садыков, покупатели стали обращать внимание не только на цену, но и на качество проекта, инфраструктуру и безопасность. Проекты, такие как Dreamland Aviasozlar Plaza и Dreamland Parkent, строятся по принципу «город в городе», отражая общий тренд рынка.
Source: podrobno.uz