O‘zbekiston, ayniqsa Toshkent shahrida, uy-joy bozori so‘nggi yillarda sezilarli o‘zgarishlarga guvoh bo‘lmogda. Eski uylar o‘rniga yangi turar-joy majmualari qurilishi faollashdi, bu esa xaridorlarning afzalliklarini o‘zgartirdi. Markaziy Iqtisodiy Tadqiqotlar va Islohotlar markazi ma’lumotlariga ko‘ra, 2025-yilning birinchi yarmida mamlakatda 136,5 mingga yaqin uy-joy bitimlari tuzilgan, bu o‘tgan yilga nisbatan 10,6%ga oshgan. Toshkent esa butun bozorning deyarli 28%ini tashkil qiladi, bu esa qurilishning kengayishi va yangi loyihalarning paydo bo‘lishi bilan bog‘liq.
Qurilish hajmi ham keskin o‘sdi: 2010-2016-yillarda mamlakat turar-joy fondi 400 ming uyga oshgan bo‘lsa, 2017-2024-yillarda 1,65 million yangi ob’ekt qurilgan. Bu bozor tuzilishini tubdan o‘zgartirdi, xaridorlarga ko‘proq tanlov imkoniyatlari yaratildi va ishlab chiqaruvchilar sifat bo‘yicha raqobatlasha boshladi. Yangi qurilishlar nafaqat uy-joy sifatida, balki zamonaviy turmush tarziga mos keladigan yashash muhitini taklif qilmoqda.
Eski turar-joy fondi, ayniqsa Toshkentda, o‘nlab yillar oldin qurilgan bo‘lib, muhandislik tarmoqlari eskirgan. Buning natijasida suv ta’minoti, isitish va izolyatsiya muammolari keng tarqalgan. Zamonaviy turar-joy majmualari esa energiya samaradorligi yuqori bo‘lgan materiallar, yangi texnologiyalar va zamonaviy muhandislik yechimlaridan foydalanadi, bu esa qishda issiqlikni, yozda esa salqinlikni saqlashga yordam beradi. Dreamland Development asoschisi O‘mar Tofikning so‘zlariga ko‘ra, bugungi xaridorlar nafaqat kvartira, balki butun yashash muhitini qidiradi.
Yangi loyihalarda yopiq hududlar, yashil maydonlar, bolalar maydonchalari va sport inshootlari mavjud bo‘lib, bu shahar hayotining yangi madaniyatini shakllantiradi. Bundan tashqari, yangi qurilishlarni sotib olish huquqiy jihatdan ancha xavfsiz, chunki xaridor birinchi egasi bo‘ladi va bitim to‘g‘ridan-to‘g‘ri ishlab chiqaruvchi bilan tuziladi. Bu esa meros nizolari yoki kommunal qarzlardan qochishga imkon beradi.
Toshkentda uy-joy investitsiya vositasi sifatida mashhur bo‘lib qolmoqda, ammo bozor tuzilishi o‘zgarayotgani kuzatilmoqda. Ba’zi tumanlarda eski uylarning narxi yil davomida 4-5%ga tushgan bo‘lsa, yangi turar-joy majmualarining narxi o‘sishda davom etmoqda. Realting.uz rahbari Andrey Sadykovning ta’kidlashicha, xaridorlar narxdan tashqari loyiha sifati, infratuzilma va xavfsizlikka ham e’tibor berishmoqda. Dreamland Aviasozlar Plaza, Dreamland Parkent kabi loyihalar “shahar ichidagi shahar” printsipi asosida qurilmoqda, bu esa bozorning umumiy trendini aks ettiradi.
Source: podrobno.uz