Министерство юстиции Узбекистана 16 марта зарегистрировало положение, устанавливающее порядок электронного обмена данными между нотариусами и банками для осуществления расчетов по договорам купли-продажи недвижимости и транспортных средств. Этот документ вступает в силу с 1 апреля и не применяется к договорам купли-продажи, оформляемым на основе договоров инвестирования в жилищное строительство.
Согласно положению, расчеты по таким сделкам осуществляются через эскроу-счета. Покупатель или его представитель должен открыть счет в банке и внести на него согласованную сумму наличными или безналичным способом. Если предусмотрена отсрочка платежа, вносится согласованный первоначальный взнос. Средства переводятся продавцу только после того, как договор будет удостоверен нотариусом.
В соответствии с положением, нотариусы обязаны перед удостоверением договора проверить через автоматизированную систему наличие средств на эскроу-счете. Если на счете нет средств или он закрыт, нотариус вправе отказать в удостоверении договора. После удостоверения договора нотариус отправляет электронное уведомление в банк. На этом основании средства автоматически переводятся продавцу в тот же день. Если информация поступит после окончания рабочего дня, перевод осуществляется на следующий рабочий день.
В документе также предусмотрена возможность открытия и ведения эскроу-счетов через мобильные приложения банков, а также использования существующих счетов клиентов (карточных счетов, счетов до востребования или электронных кошельков). Если сделка финансируется за счет кредитных средств, банк-кредитор уведомляет об этом нотариуса. После удостоверения договора средства переводятся продавцу. В необходимых случаях средства могут быть выданы наличными по запросу получателя.
Министерство юстиции и Центральный банк будут осуществлять постоянный мониторинг выполнения требований данного положения. В случае нарушения установленных норм предусмотрена ответственность в соответствии с законодательством. В положении также утвержден перечень данных, предоставляемых банками в систему «Нотариус»: включая фамилию, имя и отчество сторон, реквизиты удостоверяющих личность документов, ПИНФЛ (или наименование и ИНН для юридических лиц), сведения об объекте и сумме договора.
В свою очередь, нотариусы отправляют в электронные системы банков информацию о договоре. В нее входят регистрационный номер договора, дата и время регистрации, а также отметка о заключении или не заключении сделки. Если средства переводятся нескольким продавцам или их представителям, информация отправляется по каждому продавцу или их представителям.
Напомним, указом президента с 1 апреля 2026 года сделки с недвижимостью и транспортными средствами будут осуществляться только через банковские карты или электронные платежные системы. Платежи за товары и услуги стоимостью свыше 25 млн сумов, покупку бензина и другие также переводятся в безналичную форму.
Source: www.gazeta.uz