Центральный банк Узбекистана опубликовал результаты анализа рынка недвижимости за IV квартал 2025 года. Сектор показал заметное оживление: количество сделок купли-продажи жилья выросло на четверть по сравнению с прошлым годом, а цены в долларовом выражении на первичном и вторичном рынках поднялись на 5–8 %.
За три месяца было зарегистрировано почти 90 тысяч сделок, а за весь год — более 319 тысяч. Объем ипотечных кредитов достиг 21,2 триллиона сумов, доля сделок составила около 22 %. В эксплуатацию введено почти 16 миллионов квадратных метров жилья, особенно активно строили в Хорезмской, Сурхандарьинской и Ферганской областях.
Цены на первичном рынке выросли в долларах, но слегка снизились в сумах из-за укрепления национальной валюты. На вторичном рынке рост был более заметным. Отмечается, что в Ташкенте средняя стоимость земельных участков снизилась на 9 %, что связано с ростом предложения на окраинах столицы.
Для анализа применялась гедоническая модель, учитывающая район, тип дома, этажность и состояние ремонта. Например, квартиры в Мирабадском районе столицы дороже на четверть по сравнению с Алмазарским, тогда как жилье в Бектемире дешевле.
Характеристики самих объектов заметно влияют на стоимость жилья. Квартиры в кирпичных домах оцениваются на несколько процентов выше, чем в панельных, а монолитное жилье также демонстрирует рост цены относительно панельного. В 2024 году квартиры с новым ремонтом продавались дороже на 7–8 % по сравнению с жильем со средним ремонтом.
На стоимости жилья напрямую отражаются также параметры площади и этажности. При увеличении площади на единицу цена снижается примерно на 0,1 %, а каждый дополнительный этаж уменьшает стоимость в пределах от 0,2 до 0,9 %. При этом квартиры на первом и последнем этажах традиционно дешевле, чем на средних уровнях.
Все это подтверждает, что рынок формируется под влиянием сразу двух факторов — территориальных и качественных. Рост цен в отдельных районах и изменение в сегментах показывают, как меняется спрос и предпочтения покупателей.
Напомним, с 1 апреля рынок недвижимости Узбекистана перешел на новые правила игры. Согласно указу президента, купля-продажа жилья теперь будет осуществляться исключительно в безналичной форме.
Source: podrobno.uz