Министерство экономики и финансов объявило предварительные результаты массовой оценки недвижимости в Ташкенте. 14 августа в ведомстве состоялся открытый диалог с участием представителей СМИ, депутатов Ташкентского городского кенгаша и отраслевых экспертов.
По данным министерства, текущая кадастровая стоимость более 600 тысяч квартир в Ташкенте составляет 57,8 трлн сумов. По итогам массовой оценки их стоимость определена в 426,7 трлн сумов, то есть увеличилась примерно в 7,4 раза.
Кроме того, оценено более 213 тысяч частных домов. Их текущая кадастровая стоимость составляла 39,1 трлн сумов, а по результатам массовой оценки предварительная стоимость достигла 548,4 трлн сумов — это примерно в 14 раз больше.
В материалах, представленных на открытом диалоге, одной из причин значительной разницы указано, что в действующей кадастровой стоимости не полностью учитывалась стоимость земельного участка. При массовой оценке частный дом рассматривается как единый объект недвижимости — земельный участок и расположенные на нем здания и сооружения.
По данным Spot, в расчетах учитываются местоположение недвижимости, площадь земельного участка и строений, год постройки, этажность, строительные материалы, а также наличие транспортной и социальной инфраструктуры. Кроме того, анализируются предложения на рынке недвижимости, данные риелторов и нотариально заверенные сделки.
Предварительная оценка показала значительную разницу в стоимости недвижимости в зависимости от районов Ташкента. Стоимость одного квадратного метра квартир варьируется от 4,6 млн до 35,8 млн сумов, а одной сотки земельного участка — от 115 млн до 890 млн сумов.
Министерство экономики и финансов подчеркнуло, что это предварительные результаты. Массовая оценка не устанавливает точную цену, по которой собственник должен продать свою недвижимость. Ее задача — определить стоимость, максимально приближенную к рыночным условиям на основе единых критериев, и привести стоимость различных объектов к сопоставимому виду.
Предварительные результаты массовой оценки будут вынесены на общественное обсуждение в течение 60 дней. Собственники недвижимости смогут ознакомиться не только с установленной стоимостью объекта, но и с данными, использованными в расчетах. Они имеют право получить разъяснения, сообщить об ошибках или неточностях и потребовать пересмотра результата.
Кроме того, собственники, не согласные с массовой оценкой, могут привлечь оценочную организацию для проведения независимой оценки недвижимости. По информации, представленной на мероприятии, также планируется отправлять собственникам SMS-уведомления с результатами оценки их объектов.
Система массовой оценки внедряется поэтапно в соответствии с указом президента от 5 марта 2025 года. На первом этапе, в 2025–2026 годах, этот механизм будет реализован в пилотном режиме в Ташкенте. В 2026–2027 годах планируется распространить его на город Нукус и областные центры, а с 2027 года — на другие регионы Узбекистана.
Предполагается, что данные массовой оценки будут использоваться для формирования карт стоимости недвижимости, анализа развития территорий, оценки эффективности государственных капитальных вложений, определения приоритетов развития инфраструктуры и создания информационной базы для ипотечного рынка.
Source: www.gazeta.uz