В Узбекистане покупка жилья непосредственно у застройщика в рассрочку не будет запрещена с 1 января 2027 года. Об этом сообщило Министерство юстиции в ответ на интерпретации, возникшие в социальных сетях по поводу постановления президента от 14 августа 2026 года (ПП-294).
Согласно документу, с 1 января 2027 года будет регулироваться деятельность юридических лиц, предоставляющих соответствующие услуги — операторов услуг рассрочки. В подпункте «d» пункта 3 постановления указано, что недвижимость не может быть объектом услуги рассрочки, предоставляемой оператором.
Минюст пояснил, что это означает запрет для оператора-посредника покупать или предоставлять жилье покупателю в рамках услуги рассрочки. При этом данное ограничение не распространяется на случай прямой продажи застройщиком построенного им жилья покупателю с условием рассрочки.
Ведомство уточнило, что подпункт «a» пункта 3 постановления исключает из понятия услуги рассрочки случаи прямой реализации продавцом потребителю своих товаров, работ или услуг с условием поэтапной оплаты.
Центральный банк в ответ на запрос Gazeta подтвердил, что постановление не запрещает продажу жилья в рассрочку. Регулятор подчеркнул, что недвижимость действительно не может быть объектом услуги, предоставляемой оператором рассрочки. Однако прямая продажа продавцом своих товаров, работ или услуг потребителю с условием рассрочки не входит в услуги рассрочки, предусмотренные постановлением.
«Поэтому застройщик может продавать построенное им жилье покупателю непосредственно в рассрочку. Инвестиционные договоры в рамках долевого строительства также не подпадают под деятельность оператора рассрочки, регулируемую данным постановлением, если отношения осуществляются напрямую между застройщиком и покупателем», — сообщил Центральный банк.
Эти требования не относятся ко всем продавцам. Центральный банк отдельно уточнил, что требования постановления не применяются автоматически ко всем торговым организациям и сервисным компаниям. Они касаются в первую очередь организаций, предоставляющих услуги рассрочки в больших объемах.
Согласно подпункту «k» пункта 3 постановления, если по итогам квартала выручка от реализации товаров, работ и услуг превышает 500 млн сумов, а доля услуг рассрочки составляет 50% и более этой выручки, организации, предоставляющие товарный потребительский кредит, обязаны зарегистрироваться в Центральном банке и быть включенными в соответствующий реестр.
На организации, включенные в реестр, распространяются соответствующие требования, предусмотренные для операторов услуг рассрочки. ЦБ привел в пример продажу автомобилей.
«Поэтому, например, сам факт продажи автомобиля не означает, что эти требования автоматически применяются к ним. При этом учитываются модель деятельности организации, предоставление услуги рассрочки и соответствие критериям, установленным в постановлении», — отметил ЦБ.
По данным регулятора, требования постановления направлены не на полный запрет рассрочки при покупке жилья, а на регулирование деятельности операторов, предоставляющих услуги рассрочки в качестве посредников.
Source: www.gazeta.uz