За первые девять месяцев текущего года в Комитет по развитию конкуренции и защите прав потребителей Узбекистана поступило свыше 1700 жалоб, касающихся неудовлетворительного качества строительных работ и систематического затягивания сроков сдачи жилых объектов. По итогам официального рассмотрения обращений в пользу граждан был обеспечен перерасчет средств на общую сумму 14,5 млрд сумов, что выявило масштабные проблемы на первичном рынке недвижимости.
Главные факты: Комитет проанализировал договоры долевого участия 132 строительных организаций в 12 регионах страны и выявил системные злоупотребления. В 77,3% случаев отсутствуют сроки возврата средств при расторжении, а в 63,6% не указаны гарантийные обязательства застройщиков.
Проведенный правовой анализ показал, что 59,1% договоров составлены исключительно в интересах застройщиков, игнорируя базовые права покупателей. Более чем в половине случаев (54,5%) отсутствует обязанность строительных компаний устранять дефекты, выявленные в течение гарантийного срока, а в 50,8% договоров не предусмотрена законная неустойка за срыв сроков сдачи объектов. Кроме того, треть документов не содержит точных сроков завершения строительства, а почти треть договоров оформлена на русском языке в нарушение требований о государственном языке.
Помимо этого, проверка выявила кабальные условия: удержание от 4% до 15% уплаченной суммы при расторжении договора по инициативе покупателя, возврат средств исключительно после повторной реализации квартиры, а также практику одностороннего повышения стоимости жилья. Застройщики также широко применяли завышенные штрафные санкции в отношении граждан при малейших просрочках платежей.
В качестве превентивных мер Комитет направил пакет предложений в уполномоченные инстанции для законодательного пресечения подобных злоупотреблений. Гражданам настоятельно рекомендуется тщательно изучать документы перед подписанием и привлекать профильных юристов, а при обнаружении нарушений — незамедлительно обращаться в судебные и государственные органы защиты прав потребителей.
Source: www.uznews.uz