Депутаты Законодательной палаты Олий Мажлиса провели детальное рассмотрение проекта нового закона «О строительстве многоквартирных домов и упрощение признания объектов проблемными». Данный нормативно-правовой акт направлен на урегулирование сложных отношений в сфере возведения многоквартирных жилых зданий и других объектов недвижимости на основе долевого участия граждан. В документе четко прописаны права, обязанности и пределы полномочий всех участников строительного процесса, а также профильных государственных органов.
Главные факты: С 1 января 2026 года привлечение средств дольщиков в стране будет осуществляться исключительно через эскроу-счета согласно президентскому указу. Законопроект устанавливает жесткие правовые гарантии, нотариальное удостоверение договоров и механизмы защиты граждан от потери вложенных денежных средств.
Необходимость принятия подобного документа обусловлена многочисленными системными проблемами на строительном рынке и необходимостью защиты населения от недобросовестных застройщиков. Предлагаемые меры призваны исключить практику повторной продажи одних и тех же квартир и заключения незаконных теневых соглашений. Денежные средства граждан теперь не будут поступать напрямую в распоряжение девелоперов, а станут храниться на специальных банковских эскроу-счетах до момента завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно положениям законопроекта, право на привлечение средств населения получат лишь те строительные компании, которые соответствуют строгим критериям, зарегистрированы в Единой информационной системе и заключили генеральное соглашение с уполномоченным финансовым институтом. Более того, любой договор долевого участия, а также все вносимые в него изменения подлежат обязательному нотариальному удостоверению и официальной государственной регистрации. В случае выявления нарушений законодательства со стороны застройщика, дольщик получает законное право требовать возврата средств вместе с причитающимися процентами за их использование.
Парламентарии провели серию выездных мероприятий на строительные объекты в регионах, изучив реальное положение дел и выслушав мнения самих дольщиков и представителей бизнеса. Учитывая зарубежный опыт, разработчики включили в документ норму, согласно которой при нарушении сроков сдачи жилья не потребуется ждать дополнительных шесть месяцев для признания объекта проблемным. Кроме того, застройщику запретили исключать объект из проблемного реестра путем выплаты компенсации без устранения строительных дефектов.
Ожидается, что принятие данного закона позволит сформировать прозрачную, цивилизованную и эффективную систему долевого строительства в стране. В ближайшее время парламентарии продолжат работу над доработкой проекта с учетом поступивших предложений и замечаний от участников строительного рынка.
Source: uznews.uz