Принятие закона об эскроу, запланированное на январь для предотвращения мошенничества при покупке жилья, задерживается. По словам председателя Национального комитета по урбанизации Шерзода Кудбиева, документ в настоящее время находится в правительстве на согласовании с Министерством юстиции и может быть внесен в Законодательную палату в марте-апреле.
Согласно указу президента № 11, принятому в январе прошлого года, с 1 января текущего года в целях усиления финансовой дисциплины в строительстве и создания безопасной среды для клиентов должна была быть внедрена эскроу-система. Это означало, что все застройщики обязаны были бы реализовывать свои проекты на основе долевого участия через эскроу-счета. Однако система до сих пор не внедрена, хотя указ был принят год назад.
Кудбиев на пресс-конференции объяснил причины задержки: «Некоторые частные банки говорят: давайте мы уже сейчас начнем работать. Но для реализации процедур нужен закон. В чем основной смысл эскроу? Если субъект предпринимательства хочет построить жилье – пусть строит, никто не против. Но если он хочет привлечь деньги людей на это строительство, мы должны это урегулировать законом. Сейчас по этому процессу нет закона, нет порядка. Мы должны согласовать это законом.»
Он подчеркнул необходимость тщательной проработки законопроекта: «Какой процент он может получить? Если [дом] не будет сдан вовремя, кто ответит? Если застройщик обанкротится, что произойдет? Какой процент от своих денег потеряют люди? Под какой процент застройщик получит кредит из этих привлеченных средств? Есть много открытых вопросов. Если мы примем его сырым, потом нас же раскритикуют. Поэтому нужно его тщательно проработать.»
Министр строительства Шерзод Хидоятов, участвовавший в пресс-конференции, отметил, что в настоящее время эскроу-система работает в добровольном порядке: «На сегодняшний день есть разные девелоперы, работающие [с долевым участием]. Мы не знаем, как одни из них работают с долевым участием. Возможно, некоторые работают по принципу пирамиды. Никто этого не знает. Эскроу урегулирует это, станет обязательным.» Ранее сообщалось, что открытие эскроу-счетов в Узбекистане будет разрешено с 1 июля 2025 года, а с 1 января 2026 года они должны были стать обязательными.
Source: kun.uz