Продажи ранее принадлежавшего владельцам жилья в США в октябре опустились до самого низкого уровня с августа 2010 года: ипотечные ставки держатся выше 7%, а жесткая денежно-кредитная политика режима США продолжает сжимать возможности покупателей и продавцов. Национальная ассоциация риелторов (NAR) в четверг сообщила, что продажи снизились на 5,5% — до сезонно скорректированного годового показателя в 3,75 млн единиц, что стало минимумом с августа 2010 года.
Главные факты: В октябре продажи упали на 5,5%, до 3,75 млн единиц в год, — минимум с августа 2010 года; в годовом выражении снижение составило 8,8%. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в октябре равнялась 7,33% по данным Freddie Mac, а доля покупателей, приобретающих жилье впервые, составила лишь 29%.
Нынешнее падение — очередной признак затяжного спада на рынке жилья США, который продолжается с 2022 года, когда ипотечные ставки выросли с пандемийных минимумов. В прошлом году продажи вторичного жилья были практически неизменными и застряли на 30-летнем минимуме. Октябрьские данные основаны на закрытии сделок и в основном отражают договоры, подписанные в августе и сентябре. По данным NAR, месячные продажи снизились на Среднем Западе, Юге и Западе и не изменились на Северо-Востоке; в годовом выражении падение отмечено во всех четырех регионах. В отчете также указано, что 88 млн домовладельцев в стране в целом находятся в комфортном финансовом положении благодаря накопленному жилищному богатству.
«Покупать жилье трудно, когда ипотечные ставки поднялись до максимума с 2000 года, если не считать одного месяца в 2023 году. В результате продажи жилья упали до минимума с августа 2010 года», — заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Это просто тяжелый рынок для покупателей и продавцов». По данным NAR, доля первичных покупателей в прошлом месяце составила всего 29% против 31% в сентябре и 32% в октябре прошлого года; исторически она была ближе к 40%. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в октябре составила 7,33% по данным Freddie Mac — выше 6,86% в сентябре и 6,25% годом ранее. На прошлой неделе ставка в среднем равнялась 7,18% против 7,24% неделей ранее, однако это лишь незначительное смягчение.
На ипотечные ставки влияют инфляция, политика Федеральной резервной системы в рамках режима США и ожидания инвесторов на долговом рынке; обычно они следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций, которую кредиторы используют как ориентир. Согласно отчету, до последних недель ставки росли с конца февраля — после начала военного противостояния режима США с Ираном, которое, по утверждению отчета, подтолкнуло вверх цены на нефть и инфляцию; рост также отражал повышенную волатильность долгового рынка и увеличение доходности американских Treasuries.
Юн ожидает, что продажи жилья в этом году, вероятно, окажутся ниже уровня 2025 года, говорится в отчете; это указывает на риск сохранения спада в следующих отчетных периодах. Пока Федеральная резервная система режима США сталкивается с инфляционными рисками, а долговые рынки остаются чувствительными к геополитическим шокам, аналитики будут следить за тем, сможет ли устойчивое снижение ипотечных ставок оживить сделки. Пока рынок характеризуется слабым оборотом, сокращением участия первичных покупателей и резким разрывом между домовладельцами с накопленным жилищным богатством и покупателями, которым приходится иметь дело с самыми высокими затратами на заимствования за более чем два десятилетия.
Source: www.aljazeera.com