В апреле в Узбекистане было зарегистрировано 23,3 тыс. сделок купли-продажи жилья, что в 1,9 раза меньше, чем в марте (43,6 тыс.). По данным Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), этот показатель также на 4,7% ниже по сравнению с апрелем прошлого года.
В обзоре ЦЭИР отмечается, что после резкого роста активности в марте рынок перешел к более сбалансированной динамике. Мартовский рост во многом был связан с переходом на систему расчетов через эскроу-счета.
По итогам января-апреля объем продаж жилья вырос на 34,8% в годовом исчислении, превысив 125 тыс. сделок. Рост отмечен во всех регионах, причем наиболее высокие темпы зафиксированы в Сырдарьинской (50%), Андижанской (42%) областях и Ташкенте (46%).
Снижение активности в апреле отражает нормализацию рынка после аномально высокого показателя в марте. В большинстве регионов общий объем продаж за первые четыре месяца года остается выше прошлогоднего уровня.
ЦЭИР не выделил отдельно сделки, оформленные через эскроу-счета. По данным Центрального банка, в апреле было заключено или находилось в процессе оформления 13,6 тыс. сделок купли-продажи жилья. Разница между данными ЦЭИР и ЦБ может быть связана с механизмом эскроу, а также с безвозмездными сделками, такими как дарение и наследство.
Цены на вторичном рынке жилья выросли в среднем на 8,5% в долларовом эквиваленте по сравнению с апрелем прошлого года. Годовые темпы роста замедлились по сравнению с мартовскими (10%). Наибольший рост отмечен в Сырдарьинской (20%), Сурхандарьинской (16,5%) и Бухарской (16,3%) областях. С начала года вторичное жилье в целом по стране подорожало на 2,9%.
Ташкент остается самым дорогим рынком. В апреле средняя цена квадратного метра вторичного жилья составила 1150 долларов (рост на 2,3% за месяц). В Самаркандской области цена квадратного метра достигла около 900 долларов, в Ташкентской – 690 долларов. В столице годовой рост составил 6,1%, причем наибольшее повышение отмечено в Мирзо-Улугбекском (9,2%), Мирабадском (9%) и Чиланзарском (8,3%) районах.
В сегменте первичного жилья в Ташкенте рост цен был выше: средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 8,8% по сравнению с апрелем. Наибольший рост зафиксирован в Юнусабадском (17,3%), Мирзо-Улугбекском (16,8%) и Бектемирском (11,3%) районах.
Аренда жилья в Ташкенте также продолжила дорожать. В апреле средняя ставка аренды составила около 9,2 доллара за квадратный метр, что на 3,4% выше марта и на 9,1% выше прошлогоднего уровня. Самые высокие ставки сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах (около 11 долларов за кв.м). Годовой рост наиболее высок в Яшнабадском (18,2%), Бектемирском (16,7%) и Юнусабадском (14,3%) районах.
ЦЭИР отмечает, что за год средние ставки аренды выросли на 9,1%, тогда как общий индекс цен на жилье повысился на 7,6%. Центральный банк в своем обзоре указал, что в 2025 году рост цен на жилье замедлился на фоне расширения предложения, однако демография, рост доходов и накопленный дефицит будут поддерживать высокий спрос в ближайшие годы.
Соотношение количества пригодных для проживания единиц жилья к числу семей в 2025 году составило 0,73 (в 2024 году – 0,79), что свидетельствует о более быстром росте населения по сравнению с темпами строительства. Покупательная способность населения выросла: средняя зарплата увеличилась на 19%, а доходы на душу населения – на 16,6%, опередив рост цен на жилье. В результате соотношение стоимости жилья к доходам снизилось. В Ташкенте этот показатель упал с 1,77 до 1,38.
Source: www.gazeta.uz