В Джизаке продолжается многолетний судебный спор вокруг земельного участка площадью 2,2 гектара, расположенного в махалле Джизаклик. Местный предприниматель Зафар Уралов претендует на 586 квадратных метров земли на основании решения хокима города от 2009 года. Жители и товарищество собственников жилья «Джизак супер сервис» (ТСЖ) считают эту территорию своей — в 2015 году она была выделена товариществу для благоустройства жилого массива и улучшения его архитектурного облика.
История участка уходит корнями в 1990-е годы. Тогда на площади 105 квадратных метров работали семь-восемь небольших магазинов, вспоминает председатель ТСЖ «Джизак супер сервис» Саид Соибназаров. «Они были как прилавки. Один продавал мороженое, другой — газировку. У них был кадастр только на имущество, а на землю кадастра не было», — говорит он. С 2006 года на участке работал один магазин, а в 2012 году владелец полностью его снес.
В 2015 году постановлением хокима Асрора Кобилова товариществу был выделен земельный участок площадью 2,2 гектара для благоустройства жилого массива. В его границы вошла и территория в 105 квадратных метров, где ранее находились магазины. Со временем здесь выросли сосны. В январе 2022 года на участке неожиданно появилась строительная техника, рабочие начали заливать бетон. Позже выяснилось, что за этими работами стоит предприниматель Зафар Уралов.
Уралов заявил, что имеет право на участок площадью 586 квадратных метров на основании решения хокима города от 13 октября 2009 года. «В постановлении 2009 года было сказано, что объект нужно построить в течение двух лет. Но он не построил. Через 13 лет привез трактор и начал копать фундамент прямо на нашей территории», — говорит Соибназаров. Жители выступили против строительства и обратились в суд.
В апреле 2022 года межрайонный суд Джизака признал право Уралова на участок площадью 586 квадратных метров на основании решения хокима от 2009 года. Суд также отменил кадастровые документы ТСЖ в части пересечения границ и запретил товариществу препятствовать строительным работам. Однако Верховный суд в августе 2022 года, рассмотрев кассационный протест прокуратуры, отменил решения нижестоящих судов и отказал Уралову в удовлетворении иска.
Верховный суд в своем определении отметил, что право предпринимателя на земельный участок не было зарегистрировано в государственном реестре, а также что двухлетний срок строительства, установленный постановлением 2009 года, истек. Согласно заключению Кадастрового агентства, Уралов не зарегистрировал свое право на выделенную землю в установленный срок, поэтому оно не вступило в законную силу. В результате участок был оформлен на ТСЖ «Джизак супер сервис».
Спустя три года, 4 марта 2026 года, Уралов вновь обратился в Джизакский областной суд. В новом судебном решении нет никакой информации о предыдущем апелляционном процессе, заключении Кадастрового агентства и решении Верховного суда. Областной суд пересмотрел дело по «вновь открывшимся обстоятельствам» и удовлетворил требование Уралова о возврате 105,36 квадратных метров земли. Это решение вызвало недоумение у жителей и представителей ТСЖ.
Саид Соибназаров заявил, что они планируют снова обратиться в Верховный суд. «Сейчас мы в подвешенном состоянии, но хотим снова обратиться в Верховный суд. Я уже подготовил письма омбудсмену и областной прокуратуре. Верховный суд дважды подтвердил наше право на землю», — говорит он. Представители жителей считают, что решение областного суда нарушает принцип обязательности судебных актов, предусмотренный статьей 75 Гражданско-процессуального кодекса.
Пресс-служба Верховного суда пояснила, что новое рассмотрение дела не является повторным рассмотрением того же спора — областной суд пересмотрел дело по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке статьи 437 ГПК. Отмечается, что даже при наличии вступивших в законную силу решений вышестоящих судов законодательство допускает такую процедуру, поэтому новое решение областного суда юридически действительно. Уралов, по данным Верховного суда, впоследствии зарегистрировал свое право на землю, что и послужило основанием для пересмотра дела.
Source: www.gazeta.uz