Центральный банк опубликовал анализ рынка недвижимости Узбекистана по итогам второго квартала 2026 года. По оценке регулятора, спрос и предложение на жильё продолжали расти одновременно: спрос поддерживался ростом доходов населения, высокой экономической активностью и ипотечными кредитами, а предложение расширялось за счёт увеличения объёмов строительства и инвестиций в жильё.
В апреле-июне было зарегистрировано 74,4 тыс. сделок купли-продажи недвижимости. Это всего на 0,1% больше, чем во втором квартале 2025 года. При этом динамика в течение года была неравномерной. Как следует из графика Центробанка, в первом квартале было оформлено почти 110 тыс. сделок — значительно больше, чем во втором. Регулятор объясняет этот скачок внедрением эскроу-системы: перед переходом на новый порядок часть сделок была оформлена досрочно в марте. После того как новый механизм заработал в апреле-мае, число сделок временно сократилось, а в июне активность восстановилась.
В разрезе регионов во втором квартале число сделок наиболее значительно выросло в Хорезмской области — на 17,8%. В Навоийской и Сырдарьинской областях рост составил около 7,5%, в Каракалпакстане — 6,1%. В Ташкенте число сделок увеличилось на 2%. В Ферганской, Бухарской, Джизакской, Самаркандской и Ташкентской областях этот показатель немного снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Центробанк связывает относительно слабую динамику в некоторых регионах, в частности, с единовременным перераспределением сделок между месяцами и кварталами. В целом за первое полугодие, по данным Центробанка, число сделок значительно выросло во всех регионах страны.
Одним из основных факторов поддержки спроса Центробанк называет ипотечные кредиты. Во втором квартале банки выделили 7,4 трлн сумов ипотечных кредитов — это на 48% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В январе-июне объём ипотечных кредитов достиг 13,1 трлн сумов и вырос на 38% за год. За аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 9,5 трлн сумов. Рост ипотечного кредитования особенно существенно поддерживает спрос на первичном рынке жилья. Вместе с тем, реальный рост экономики ускорился с 7,2% до 8,5%, а рост строительных работ — с 10,7% до 13,8%. Доля строительства и жилищного строительства в общем объёме инвестиций выросла с 16% до 17,7%. Рост реальных доходов населения, напротив, немного замедлился — с 9,5% в январе-июне прошлого года до 9,2% в этом году. Доходы на душу населения выросли на 7,3%.
Предложение на рынке жилья также продолжает расширяться. Объём выполненных строительных работ за первое полугодие вырос на 13,8% по сравнению с январем-июнем прошлого года. Непосредственно в жилищное строительство направлено 27,3 трлн сумов инвестиций — это 8,1% всех инвестиций в основной капитал. Строительная деятельность и инвестиции в жилищное строительство вместе достигли 59,8 трлн сумов, или 17,7% всех инвестиций. Центробанк отмечает, что большие объёмы инвестиций создают основу для постепенного увеличения предложения на рынке жилья. В январе-июне в Узбекистане было введено в эксплуатацию 7,7 млн кв. м жилья — это на 7,2% больше, чем в прошлом году. Только во втором квартале введённая в эксплуатацию жилая площадь выросла на 7,7% в годовом выражении. Вместе с тем, число введённых в эксплуатацию домов почти не изменилось — с 30,8 тыс. до 30,9 тыс., рост составил всего 0,3%. Поскольку общая площадь жилья росла значительно быстрее, Центробанк предполагает, что средняя площадь вводимых объектов могла увеличиться. В структуре предложения по-прежнему высока доля относительно крупных индивидуальных домов. Площадь, введённая в эксплуатацию в многоэтажных домах, сократилась с 24 тыс. кв. м в первом полугодии 2025 года до 16,6 тыс. кв. м в январе-июне 2026 года — на 30,8%. В то же время площадь введённого жилья на 1000 жителей выросла с 190,5 кв. м до 200,7 кв. м, или на 5,4%. Наиболее высокими темпами ввод жилья рос в Хорезмской области — на 22,9% и в Ташкенте — на 21,5%. В Ферганской области рост составил 11,3%, в Джизакской — 10,7%, в Андижанской — 8,2%.
Центробанк считает, что устойчивый рост предложения поможет сбалансировать растущий спрос и будет способствовать более умеренной динамике цен. Высокие объёмы строительных работ и инвестиций должны обеспечить выход новых предложений на рынок и в дальнейшем. Центробанк также отдельно проанализировал объявления на открытых интернет-платформах. Во втором квартале число объявлений на первичном рынке выросло на 5,5% по сравнению с первым кварталом. Количество предлагаемого в аренду жилья увеличилось на 4,9%. На вторичном рынке наблюдалась обратная динамика: число объявлений сократилось на 4,8%, а объявлений о продаже земельных участков — на 3%.
Во втором квартале рост цен на недвижимость продолжился, однако Центробанк оценил его как умеренный по отношению к темпам экономического роста и роста доходов населения. В июне на первичном рынке квартиры в многоэтажных домах в среднем подорожали на 6,2% в сумах по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. В долларовом выражении рост составил 12%. На вторичном рынке динамика была почти такой же: цены выросли на 6,3% в сумах и на 12,2% в долларах. Графики Центробанка показывают, что за последние несколько лет динамика цен существенно изменилась. После очень высоких годовых темпов роста в 2023−2024 годах в 2025 году рост значительно замедлился, а к середине 2026 года снова начал ускоряться. Центробанк отмечает, что почти одинаковая динамика на первичном и вторичном рынках свидетельствует о том, что спрос на жильё в целом формируется стабильно. Вместе с тем, за пределами Ташкента цены росли быстрее. Регулятор связывает это с относительно низкой базой цен в регионах, ростом доходов населения, а также расширением строительной и инвестиционной активности. Ценовые индексы Центробанка учитывают только квартиры в многоэтажных домах на первичном и вторичном рынках. Цены на индивидуальные жилые дома в расчёты не включены.
Напомним, ранее в Узбекистане были опубликованы результаты мониторинга цен на квартиры, индивидуальные жилые дома и нежилую недвижимость в 12 крупных агломерациях по состоянию на 1 сентября. В 35 городах и районах Узбекистана средняя цена квартир за один кв. м составляет от 4,5 млн сумов в Кувасае до 25,3 млн сумов в Шайхантахурском районе Ташкента. Индивидуальные жилые дома наиболее дороги в Мирзо-Улугбекском районе столицы, где одна сотка оценивается почти в 1,72 млрд сумов.
Source: www.gazeta.uz