Законодательная палата Олий Мажлиса приняла и направила на рассмотрение в Сенат новый законопроект «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Данный документ призван кардинально упорядочить отношения в сфере долевого строительства, четко закрепить права, обязанности и полномочия всех участников процесса, а также государственных органов.
Главные факты: Согласно новым правилам, средства граждан больше не будут поступать напрямую в распоряжение застройщиков, а станут храниться на специальных эскроу-счетах в банках. Деньги переведут строительным компаниям только после того, как объект будет полностью завершен и сдан в эксплуатацию, при этом все договоры долевого участия подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Необходимость принятия столь жестких мер обусловлена давними проблемами на рынке недвижимости, где доверчивые граждане нередко сталкивались с недобросовестными застройщиками, затягиванием сроков возведения объектов или двойными продажами одних и тех же квартир. Теперь застройщик сможет привлекать средства населения исключительно после прохождения регистрации в Единой информационной системе, заключения генерального соглашения с уполномоченным банком и официальной публикации проектной декларации.
В тексте документа отмечается, что в случае незаконного привлечения денежных средств граждан, долевые участники получат законное право требовать незамедлительного возврата вложенных сумм, а также выплаты процентов за их использование. Кроме того, законодатели предусмотрели механизмы оперативного вмешательства, включая замену застройщика или уполномоченного банка при угрозе заморозки строительных работ.
Новые требования будут распространяться на объекты, разрешение на строительство которых будет получено уже после официального вступления закона в силу. Ожидается, что данная мера позволит минимизировать риски для дольщиков и стабилизировать ситуацию на отечественном строительном рынке.
Source: kun.uz