Использование результатов массовой оценки объектов недвижимости для определения размеров компенсаций при изъятии земельных участков для общественных нужд может серьезно навредить законным интересам собственников. К такому выводу приходят эксперты строительной и оценочной сфер, указывая на системные изъяны подобного подхода.

Как отмечают председатель Общества оценщиков Узбекистана Зебунисо Эсонова и эксперт-оценщик Шухрат Абдувахобов, методика массовой оценки принципиально не способна учесть индивидуальные особенности каждого отдельного жилого дома, включая надстройки, не вошедшие в кадастровый учет, а также зеленые насаждения. В результате итоговые суммы выплат могут оказаться значительно ниже реальной рыночной стоимости имущества.

По мнению специалистов, так называемая «приближенная к рынку стоимость», рассчитываемая для целей налогообложения, не может служить полноценной заменой реальной рыночной цены конкретного объекта. Если заниженные для фискальных нужды показатели будут браться за основу при выплате компенсаций за снос, граждане неизбежно столкнутся с финансовыми потерями.

Эксперты поясняют, что массовая оценка подразумевает группировку недвижимости по единым типам с выведением усредненных эталонных цен. Поскольку в таких расчетах отсутствует индивидуальный подход, реальная стоимость конкретного строения может как превышать средний показатель, так и не дотягивать до него, что в случае занижения неизбежно ущемляет права владельцев недвижимости.

Source: kun.uz