В Узбекистане может быть введен запрет на рекламу объектов долевого строительства и квартир в них, если проектная декларация не зарегистрирована в установленном порядке. Это предусмотрено законом об обязательном применении эскроу-схемы при строительстве на основе долевого участия. 10 ноября депутаты Законодательной палаты приняли закон «О строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основе долевого участия» и направили его в Сенат. Документ направлен на ужесточение порядка привлечения средств граждан, защиту прав дольщиков и повышение прозрачности информации о строительных объектах.
Главные факты: Законодательная палата 10 ноября приняла закон о долевом строительстве и направила его в Сенат. Согласно статье 73, реклама объектов и квартир запрещается, если проектная декларация не зарегистрирована в Единой информационной системе. Средства дольщиков должны храниться не у застройщика, а на эскроу-счетах в банках.
Инициатива отражает давнюю проблему рынка долевого строительства в Узбекистане, связанную с незавершенными объектами, рисками для граждан и необходимостью более строгого контроля за использованием привлеченных средств. В последние годы вопросы обеспечения населения жильем и прозрачности строительного сектора остаются в числе приоритетных. Эскроу-модель призвана поставить отношения застройщика и покупателя под банковский контроль, однако ее внедрение потребует дополнительной готовности банков, застройщиков и надзорных органов.
Статья 73 документа отдельно регулирует рекламу долевого строительства. Реклама строящегося жилого комплекса и квартир в нем допускается только после размещения проектной декларации объекта в Единой информационной системе. Если декларация не зарегистрирована в установленном порядке, застройщику и иным лицам запрещается рекламировать как объект, так и отдельные квартиры.
Согласно другим требованиям, средства дольщиков должны размещаться на эскроу-счетах в банках, а не находиться в распоряжении застройщика. Они переводятся застройщику после выполнения строительных требований и ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик сможет привлекать средства граждан только при соответствии законным требованиям, регистрации в Единой информационной системе, наличии договора с уполномоченным банком и опубликованной проектной декларации. Договор долевого участия и соглашения о его изменении подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
В случае нарушения застройщиком требований закона дольщик получит право требовать возврата средств и выплаты процентов за их использование. Предусмотрены и финансовые механизмы для замены уполномоченного банка или застройщика и обеспечения непрерывного финансирования строительства. По словам депутатов, такие меры должны предотвратить остановку строительства и обеспечить более надежную защиту интересов дольщиков. Далее документ должен рассмотреть Сенат; затем ожидаются его подписание, практическая реализация и формирование соответствующих процедур для банков и застройщиков.
Source: kun.uz