Toshkentning ko‘chmas mulk bozori 2026 yil bahorida keskin o‘zgarishlarni boshdan kechirmoqda. Markaziy tumanlarda kvadrat metr narxi chorakka oshib, yangi rekordlarni o‘rnatdi. Shayxontohur va Mirobod tumanlari yuqori daromadli investitsiyalar zonasiga aylangan bo‘lsa, shaharning qolgan qismi butunlay boshqa iqtisodiy stsenariylar bo‘yicha yashamoqda.
Mutaxassislarning ta’kidlashicha, “byudjet” va “premium” segmentlari o‘rtasidagi farq hech qachon bunchalik yaqqol bo‘lmagan. Bugungi kunda Toshkentda xaridor nafaqat joylashuv uchun, balki markazda minglab dollarlarga baholanadigan tanqis likvidlik uchun ham to‘laydi.
Realting Analytics hisobotiga ko‘ra, 2026 yil mart va aprel oylari yakuniga ko‘ra, Toshkentda uy-joyning median narxi kvadrat metr uchun 1540 dollarni tashkil etdi. 11 ta asosiy tuman bo‘yicha o‘rtacha narx fevral oyidagi 1490 dollardan 1631 dollargacha (+9,4%) ko‘tarildi. Biroq bu raqamlar so‘nggi besh yilda kuzatilmagan tub siljishni yashirmoqda.
“Eski model – markazga yaqinroq, qimmatroq – butunlay buzildi. Ilgari premium tumanlar (Shayxontohur, Mirobod) ohangni belgilagan bo‘lsa, 2026 yil bahoriga kelib o‘yin qoidalari o‘zgardi. O‘sish yetakchisi esa mass-market segmentidagi Chilonzor bo‘ldi, u yerda narxlar dollar ekvivalentida 22,3% ga oshdi”, – deydi Realting.uz ko‘chmas mulk platformasi rahbari Andrey Sadiqov.
Tahlilchilarning fikricha, Toshkent bozori bir jinsli bo‘lishdan to‘xtadi. Agar bir yil oldin tumanlar o‘rtasidagi farq mo‘‘tadil bo‘lgan bo‘lsa (1260–2257 dollar), bugungi kunda “byudjet” va “premium” o‘rtasidagi tafovut yaqqol ko‘zga tashlanadi. Shayxontohurda o‘sish 26,6% (2257 dollardan 2858 dollargacha), Miroboda 25,3% (1828 dollardan 2290 dollargacha), Chilonzorda 22,3% (1365 dollardan 1670 dollargacha)ni tashkil etdi.
Eng katta pasayish esa Bektemir tumanida kuzatildi – 36% ga (1488 dollardan 952 dollargacha). Biroq mutaxassislar bu tuman bo‘yicha namuna hajmi juda kichik (39 ta e’lon) ekanligini ta’kidlaydilar. Olmazor va Uchtepa tumanlarida ham salbiy dinamika qayd etildi – mos ravishda 11,7% va 9,2% ga pasayish.
Bozordagi taklif tarkibi narx dinamikasini tushunishga yordam beradi. 53 013 ta faol sotuv e’lonlarining 34,6% Chilonzor tumaniga to‘g‘ri keladi – bu poytaxtdagi eng yuqori konsentratsiya. Beshta tumanga (Chilonzor, Mirzo Ulug‘bek, Yunusobod, Yakkasaroy, Mirobod) umumiy taklifning 79% to‘g‘ri keladi.
Ijaraga olish daromadliligi bo‘yicha yetakchi – Mirzo Ulug‘bek tumani: median narxi 91 000 dollar, median ijarasi 480 dollar, bu yalpi daromadlilikni 6,33% va o‘zini oqlash muddatini 15,8 yilni tashkil etadi. Eng past ko‘rsatkichlar Yunusobod (3,38%) va Olmazor (3,96%) tumanlarida qayd etilgan.
Realting Analytics prognoziga ko‘ra, kelgusi 12 oy ichida markaziy tumanlarda mo‘‘tadil o‘sish (5-8%) kutilmoqda, chekka hududlarda esa lateral trend saqlanadi. Imtiyozli ipoteka dasturlari (yosh oilalar uchun 14%, o‘qituvchi va shifokorlar uchun subsidiyalar) massiv segmentni qo‘llab-quvvatlaydi. Biroq Sergeli va Yangihayotdagi yangi qurilishlarda haddan tashqari qizib ketish 3-5% lik mahalliy korreksiyaga olib kelishi mumkin.
“2026 yilda Toshkentdagi investor birinchi marta kapitallashuv va daromadlilik o‘rtasida tanlov qilishi kerak – ilgari bu ikki ko‘rsatkich birga harakat qilgan edi. Endi ular ajralib ketmoqda”, – deya xulosa qiladi Andrey Sadiqov.
Source: podrobno.uz