O‘zbekiston uy-joy bozori so‘nggi besh yil ichida rivojlanayotgan ko‘plab mamlakatlar uchun o‘nlab yillar kerak bo‘ladigan yo‘lni bosib o‘tdi. Poytaxt Toshkent qurilish bumining markaziga aylandi, bu erda har yili kvadrat metr narxi valyutada 15-20% ga oshdi. Biroq, 2026 yil boshiga kelib, bozor yetuklik bosqichiga kirdi. Bugun Toshkent “tez va oson pul” uchun maydon bo‘lishdan chiqib, konservativ investitsiyalar uchun ishonchli boshpana sifatida o‘zgargan. Markaziy Osiyoning asosiy megapolisi landshaftiga tartibga soluvchi o‘zgarishlar, makroiqtisodiy ko‘rsatkichlar va uy-joyning yangi formatlari faol ta’sir ko‘rsatmoqda.
Realting.uz portalining eksperti Andrey Sadykovning fikricha, zamonaviy xaridor portreti sezilarli darajada o‘zgargan. 2025 yil yakunlari va 2026 yil vektori bo‘yicha, O‘zbekiston uy-joy bozori 2025 yilda ishonchli o‘sishni namoyish etdi: sotib olish-sotish bitimlarining umumiy soni deyarli 295 mingga yetdi, bu o‘tgan yil ko‘rsatkichlaridan 15% yuqori. Biroq, umumiy ijobiy dinamika orqasida segmentlar va hududlar bo‘yicha sezilarli nomutanosiblik yashiringan. Poytaxtning birlamchi bozori qimmatlashish sur’atlari bo‘yicha yetakchilikni saqlab qoldi – yil davomida Toshkentdagi yangi qurilgan uylar narxi 9% dan ortiq oshdi. Eng faol narxlar Mirabad (18% o‘sish), Yashnobod (14% o‘sish) va Mirzo-Ulug‘bek (13,5% o‘sish) tumanlarida o‘sdi. Shu bilan birga, 2024 yilidagi pasayishdan keyin ikkinchi darajali uy-joy barqarorlash bosqichiga o‘tdi va faqat 0,6% ramziy o‘sishni ko‘rsatdi, kvadrat metrning o‘rtacha narxi 1104 dollarni tashkil etdi.
Poytaxt bozorining barqarorlashishi fonida ekspertlar aniq mintaqaviy siljishni qayd etmoqdalar. Toshkentda o‘sish sur’atlari sekinlashayotganda, viloyatlar portlovchi faollikni namoyish etmoqda. Narxlar o‘sishi va bitimlar soni bo‘yicha yetakchilar Buxoro (25,7% o‘sish), Sirdaryo (23,3% o‘sish) va Samarqand (19,7% o‘sish) viloyatlari bo‘ldi. Shunday qilib, investitsiya qiziqishi asta-sekin markazdan uy-joy bozori eng faol shakllanish bosqichidan o‘tayotgan hududlarga o‘tmoqda. Andrey Sadykovning ta’kidlashicha, yangi qurilgan uylarga bo‘lgan talabning asosiy harakatlantiruvchisi ipoteka bo‘ldi. 2025 yilning birinchi yarim yilida birlamchi uy-joy segmentidagi ipoteka bitimlarining ulushi 74% ga yetdi, bu o‘tgan yilga nisbatan 57% edi. Mutaxassis, bugun banklar va quruvchilar aniqroq shartlar va bo‘lib to‘lashni taklif qilmoqda, bu esa xaridorni ikkinchi darajali sektordan tabiiy ravishda tortib oladi.
2026 yil O‘zbekiston uy-joy bozoriga bir nechta keng qamrovli tartibga soluvchi o‘zgarishlarni olib keldi, ular barcha ishtirokchilar uchun o‘yin qoidalarini tubdan o‘zgartiradi. 1 apreldan mamlakatda yangi hisob-kitob tartibi kuchga kirdi: uy-joy va avtomobillarni sotib olish endi faqat naqd pulsiz shaklda amalga oshiriladi. Ushbu chora soyaning ulushi 41% baholangan va byudjet har yili to‘lanmagan soliqlar shaklida taxminan 1,2 trillion so‘m yo‘qotgan sektorni oqlashga qaratilgan. Prezident farmoniga ko‘ra, to‘lov faktlari endi banklar va notariuslar o‘rtasidagi elektron ma’lumot almashinuvi orqali tasdiqlanadi, bu shartnomalarda summalarni kamaytirishni imkonsiz qiladi. “Naqd pulsiz” ga o‘tish, birinchi navbatda, ikkinchi darajali bozorni ta’sirladi. Tahlilchilar, yangi qoidalarni kutayotgan holda, ko‘plab xaridorlar mart oyida bitimlarni yopishga shoshilishgani va mahalliy ajiot yaratganini qayd etishdi. Endi esa, ayniqsa naqd pul hisob-kitoblariga odat eng kuchli bo‘lgan hududlarda, vaqtinchalik faollik pasayishi va texnik moslashish davri kutilmoqda.
Yana bir strategik vosita eskrou hisoblar bo‘ldi, ularning yangi loyihalar uchun majburiy joriy etilishi 2026 yil iyuliga rejalashtirilgan. Ushbu mexanizm nafaqat quruvchilarni firibgarlikdan himoya qilish, balki moliyalashtirishning yanada institutsional modeliga o‘tish uchun ham joriy etiladi. Eskrou tizimining mohiyati shundaki, xaridorlarning pullari qurilishning ma’lum bosqichlari yoki ob’ektning to‘liq topshirilishigacha maxsus hisoblarda “muzlatiladi”. Quruvchilar uchun bu bepul resurslarga kirishni cheklash va bank loyiha moliyalashtirishini jalb qilish zaruratini anglatadi. Ekspertlar, quruvchilarning erkin mablag‘larining qisqarishi yangi loyihalarni ishga tushirish sur’atlarini sekinlashtirishi mumkinligi haqida ogohlantiradilar, bu uzoq muddatda birlamchi bozor narxlarini yuqoriga siljitishi mumkin.
Bozorning taxminan 30% haddan tashqari qizishini tan olish bilan birga, ekspertlar bir qator asosiy sabablarga ko‘ra narxlarning qulashini sodir bo‘lmasligi haqida fikr bildirishmoqda. Birinchi navbatda, vaziyatga qurilish tannarxi ta’sir ko‘rsatadi. So‘nggi ikki yil ichida armatura, sement va logistika narxlari 15-20% ga oshdi. Natijada, quruvchilar o‘sib borayotgan xarajatlar va aholining cheklangan xarid qobiliyati o‘rtasida “narx qisqichlari”ga tushib qolishdi, bu ularga narxlarni pasaytirish imkoniyatidan mahrum qiladi. Bundan tashqari, mamlakatda tabiiy uy-joy tanqisligi saqlanib qolmoqda: fuqarolarning kvadrat metrlar bilan ta’minlanish darajasi hali ham BMT standartlaridan past, bu uzoq muddatli talab uchun barqaror asos yaratadi. Andrey Sadykovning ta’kidlashicha, bozor tuzatish bosqichiga kirdi, lekin qulash emas. Uning so‘zlariga ko‘ra, narxlarning keskin pasayishi o‘rniga biz sifatli o‘zgarishni kuzatmoqdamiz: quruvchilar mijoz uchun narx bilan emas, balki loyihalarning mazmuni bilan kurashishga majbur.
Poytaxt uy-joy bozorining nisbiy barqarorlashishi fonida, O‘zbekiston viloyatlari 2026 yilga kelib sezilarli jonlanishni namoyish etmoqda. Toshkentda o‘sish sur’atlari sekinlashayotganda, viloyatlar ham bitimlar soni, ham kvadrat metr narxi bo‘yicha portlovchi dinamikani ko‘rsatmoqda. 2025 yilda eng katta faollik o‘sishi Buxoro (25,7% o‘sish), Sirdaryo (23,3% o‘sish) va Samarqand (19,7% o‘sish) viloyatlarida qayd etildi. Hududlar orasida narx bo‘yicha yetakchi Samarqand viloyati bo‘lib qolmoqda, bu erda kvadrat metrning o‘rtacha narxi 834 dollarga yetdi, yil davomida 11,2% ga oshdi. Toshkent viloyatida bu ko‘rsatkich 682 dollarni tashkil etdi, yillik o‘sish 3,8% ni tashkil etdi. Eng arzon uy-joy hali ham Qoraqalpog‘istonda taklif etilmoqda – o‘rtacha kvadrat metr uchun 378 dollar, biroq bu erda ham 15,6% sezilarli o‘sish qayd etildi. Andrey Sadykovning so‘zlariga ko‘ra, bugun qisman xaridorlar qimmat poytaxtdan ataylab chiqib ketayotgan tendentsiya kuzatilmoqda. Toshkent viloyati bitimlar sonining 2,6% ga pasayishini ko‘rsatdi – xaridorlar uy-joy arzonroq bo‘lgan “kamarlı” hududlarga ko‘chmoqda.
Ijaraga berish bozori, Sadykovning so‘zlariga ko‘ra, barqaror bo‘lib qolmoqda. O‘rtacha stavkalar kvadrat metr uchun 8-9 dollar darajasida saqlanmoqda, bu ayniqsa talabalar va yoshlar uchun muhim. Davlat qurilish hajmini ikki baravar oshirish va yangi loyihalar geografiyasini kengaytirishga garov qo‘ymoqda: e’tibor poytaxt markazidan chekkalarga va ayniqsa “Yangi Toshkent” kabi shahar-atroflariga o‘tmoqda. Bu kelajakda markaziy tumanlardagi ijara stavkalariga qo‘shimcha bosim yaratadi. Tahlilchilar 2026 yilning birinchi yarmini sotib olish uchun optimal vaqt deb hisoblashadi: quruvchilar o‘rtasidagi raqobat yuqori va ipoteka shartlari arzon bo‘lib qolmoqda. Biroq, bugungi kunda investorlarning asosiy xatosi – eski bozorni kutish. Ko‘chmas mulk tez daromad olish vositasi bo‘lishdan chiqdi. Bu hisob-kitobni talab qiladigan aktiv: daromadlilik, likvidlik, xavflar. Asosiy daromad manbai endi narxning spekulyativ farqi emas, balki ijaraga berishdan olinadigan barqaror pul oqimi. Toshkent uy-joy bozori qulab tushmadi va tanqidiy nuqtagacha haddan tashqari qizimadi. U boshqa bosqichga – yanada yetukroq, yanada shaffofroq va instinkt bilan harakat qilishga odatlanganlar uchun kamroq bashorat qilinadigan bosqichga o‘tdi. 2026 yil islohotlari qoidalarni o‘zgartiradi va g‘olib bo‘ladiganlar ularga tayyor bo‘lganlar bo‘ladi.
Source: podrobno.uz